ИП на спец.режиме не вправе применить вычет при покупке жилья

Предприниматели, которые применяют только специальные режимы налогообложения (ЕНВД, УСН или ПСН), не могут заявить имущественный вычет по НДФЛ по расходам на приобретение жилья и на погашение процентов по ипотеке. Об этом Минфин напомнил в письме от 14.01.2020 г. №03-04-05/847.

Авторы письма ссылаются на положения пункта 3 статьи 210 НК РФ. В нем указано, что имущественные вычеты применяются только к тем доходам, которые облагаются НДФЛ по ставке 13%. Данное правило распространяется и на индивидуальных предпринимателей.

Соответственно, имущественный вычет по расходам на приобретение жилья и на погашение процентов по ипотеке не применяется к доходам, полученным от деятельности, налогообложение которой осуществляется в рамках ЕНВД, УСН или ПСН. Вместе с тем, если предприниматель имеет другие доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13%, то он вправе воспользоваться имущественными налоговыми вычетами.