Как открыть магазин в жилом доме?

Требования к магазинам в жилых домах

Далеко не всякое жилое помещение подойдет для открытия магазина. Открытие магазина в жилом доме возможно:

• на первом этаже с отдельным входом либо на втором, если снизу нежилые помещения

• помещение должно быть чистым с юридической стороны

• торговая точка не должна никак затрагивать интересы жителей дома и ухудшать условия их проживания

Какие магазины нельзя открывать в жилых домах

• магазин химических товаров, которые могут загрязнить воздух и территорию застройки

• помещения, где хранятся сжиженные газы, горючие жидкости, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия

• не может быть открыт магазин автозапчастей, ковровых изделий из синтетики, автомасел, шин

• рыбные магазины

• любые склады

• магазин с режимом работы позже 23:00

• магазины ритуальных услуг

Правила работы магазина

Завоз продуктов - прежде всего, магазин в жилом доме на первом этаже не должен осуществлять завоз продукции после 23:00 и до 7:00

Разгрузка товара по правилам происходит с торца жилого здания без окон со специальным загрузочным помещением и подземными тоннелями

Кроме того, вход, через который осуществляется загрузка товара, обязательно должен быть расположен в изолированной от жилой зоны части

Загрузочную зону можно не оборудовать, если площадь магазина менее 150 м2. Если контролирующие органы выявят нарушения в погрузке-разгрузке товаров, магазину будет выдано предписание с требованием их исправить

Вентиляция и канализация - продуктовый магазин в жилом доме должен быть оборудован отдельными канализационными и вентиляционными сетями. Пункт 2.3.6 СП 2.3.6.1066-01 запрещает размещать бытовые канализационные стояки в помещениях, отвечающих за хранение продукции

Если выявленное Роспотребнадзором нарушение не будет исправлено в течение указанного срока, может быть подан иск о ликвидации. Вентиляция также должна быть оборудована отдельно от общей системы. По правилам, вентиляционная шахта должна выступать над крышей менее одного метра. За нарушение этого требования положен штраф — 10 тыс. руб.

Вибрация и шум - необходимо соблюдать положенный уровень шума и вибрации. Он должен соответствовать необходимым показателям, относящимся к рабочим местам, жилым, производственным и общественным помещениям.  Если у вас при проверке выявят нарушение и передадут дело в суд, судья проверит все ли необходимые сведения содержаться в экспертном заключении. Если заключение неполное, предписание о нарушении будет признано незаконным.

Холодильное торговое оборудование - согласно п. 5.1 СП 2.3.6.1066-01 запрещается располагать холодильные камеры и машинные отделения в непосредственной близости с жилыми комнатами 

Жалобы на магазин

Размещение магазина в жилом доме — дело непростое. Как показывает практика, большинство нарушений связано с неправильной загрузкой товаров. На втором месте стало превышение уровня шума. Если вы не хотите проблем с жителями дома и контролирующими органами, просто выполняйте все необходимые требования

Как открыть магазин в жилом доме?