Недвижимость куплена ИП при УСН-6%, а продана при УСН-15%. Учет стоимости недвижимости в расходах

«Упрощенщики», которые применяют объект налогообложения «доходы минус расходы», уменьшают полученные доходы на расходы на приобретение основных средств (подп. 1 п. 1 ст. 346.16 НК РФ). Затраты на покупку основных средств в период применения УСН учитываются с момента ввода этих ОС в эксплуатацию (п. 3 ст. 346.16 НК РФ)

При этом в пункте 4 статьи 346.17 НК РФ сказано, что при смене объекта налогообложения с «доходы» на «доходы минус расходы», расходы, относящиеся к налоговым периодам, в которых применялся объект налогообложения в виде доходов, при исчислении налоговой базы по «доходно-расходной» УСН не учитываются

Следовательно если затраты на приобретение основного средства были понесены в период применения УСН с объектом «доходы», налогоплательщик не может учесть такие расходы при продаже недвижимости после перехода на объект «доходы минус расходы»

Источник: Письмо Минфина 03.09.21 № 03-04-05/71290

Недвижимость куплена ИП при УСН-6%, а продана при УСН-15%. Учет стоимости недвижимости в расходах